Boxmain

Avec la fin de la loi Pinel en 2021, quelles solutions pour investir ?

La loi Pinel prendra fin le 31 décembre 2021 ; elle a connu un succès remarquable depuis 2015. Le marché du neuf quant à lui continue à faire état de nombreuses demandes à bénéficier de cet outil défiscalisant. Quelles sont les solutions pour investir au-delà de cette date d’expiration du dispositif ?

La loi Denormandie, pour défiscaliser avec les mêmes taux que le Pinel

La loi Denormandie est la réplique de la loi Pinel – en savoir plus sur abcbourse.com avec sa réduction d’impôt, dont le taux sera calculé en fonction du montant de votre acquisition ainsi que de la durée de votre engagement. Cette dernière peut être de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Votre défiscalisation est alors de 12%, de 18% ou de 21%.

En revanche, si la loi Pinel cible les zones tendues et n’autorise que les investissements dans le neuf, la loi Denormandie concerne les biens anciens qui feront l’objet de travaux de rénovation. Ces derniers seront alors situés dans les communes signataires de la charte « Action cœur de ville » et qui sont au nombre de 222, réparties dans toutes zones confondues : A, A Bis, B1, B2 et C. Ces communes sont toutefois situées en plein centre-ville. L’objectif est d’inciter à la rénovation des logements à consommation énergétique élevée, ainsi qu’à la réhabilitation et à la restructuration de l’habitat en général.

La loi Malraux, pour défiscaliser avec des immeubles classés patrimoine historique

Si votre objectif est de défiscaliser tout en profitant des avantages issus d’un bien classé patrimoine historique, vous pouvez opter pour la loi Malraux. Vous réduisez votre impôt à hauteur de 22% à 30% selon la localisation de votre bien, en plus de détenir un patrimoine à valeur historique particulière. L’avantage d’investir dans ce type de bien, c’est de détenir un patrimoine déjà valorisé et qui fera gagner de la plus-value à terme. La durée de l’investissement est de 9 ans ferme. Les biens Malraux sont cependant assez rares à trouver.

Pour défiscaliser avec ce type de dispositif, le choix de l’emplacement est déterminant. Parmi les « zones » éligibles : les anciens secteurs sauvegardés, les quartiers anciens dégradés, les anciennes zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP) ou encore les sites patrimoniaux remarquables.

Le déficit foncier : pour diminuer le montant de ses revenus imposables

L’immobilier ancien est également concerné par ce dispositif : le déficit foncier obtenu viendra alors diminuer le montant des revenus imposables de l’investisseur. Ce déficit est généré par un montant de charges supérieur aux revenus fonciers collectés. Ces charges sont en grande partie les travaux de rénovation et de remise aux normes de la construction. Par ailleurs, le déficit foncier n’est pas soumis aux niches fiscales plafonnées annuellement à 10 000 euros.

Défiscaliser à travers la location meublée

Faire de la location meublée permet aussi de réduire ses impôts et ce, en devenant un loueur en meublé non professionnel. Tout bien classique construit et meublé par soi-même est éligible à ce statut fiscal, de même que les résidences avec services (seniors, étudiantes, de tourisme et d’affaires). La défiscalisation sera fonction du régime choisi : le régime micro BIC pour défiscaliser avec un certain abattement, ou le réel d’imposition pour gommer les charges.

Le dispositif Censi-Bouvard est aussi un instrument efficace permettant d’alléger les charges fiscales de l’investisseur. La durée de l’engagement est de 9 ans, ce qui donne droit à une réduction d’impôt de 11%. Toujours est-il que le Censi-Bouvard n’est monté que sur des biens neufs. Il peut aussi être combiné au statut de LMNP.

Commentez !

Les publications similaires de "Immobilier"

  1. 15 Oct. 2020Quels sont les biens accessibles à l’investissement locatif ?248 hits
  2. 30 Sept. 2020Quel régime fiscal choisir pour la location meublée ?203 hits
  3. 20 Août 2020Les secrets de la réussite d’un investissement en immobilier locatif43 hits
  4. 9 Mai 2019Comment profiter des avantages de la loi Pinel ?1472 hits
  5. 17 Janv. 2019Le Mas Toulousain est élue meilleure entreprise du bâtiment2571 hits
  6. 5 Oct. 2018Votre appartement Saint Jean de Luz avec vu sur l'océan881 hits
  7. 15 Juil. 2018Découvrez les programmes immobilier neufs Ajaccio7192 hits
  8. 29 Avril 2018Comment réaliser l’étanchéité d’une toiture-terrasse en bois2109 hits
  9. 28 Fév. 2018Faut-il plutôt choisir LMNP ou micro-foncier ?3089 hits
  10. 13 Fév. 2018Les experts en immobilier1426 hits