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Faut-il plutôt choisir LMNP ou micro-foncier ?

Si vous investissez dans la mise en location d’un bien, vous pouvez bénéficier des avantages aussi bien de ceux de la location nue que de ceux de la location meublée. Ce, en sachant toutefois opter pour le régime défiscalisant le plus adapté. Le régime micro-foncier s’applique à la location nue, tandis que le régime sous LMNP est celui de la location meublée.

Le micro-foncier avec 30% de réduction d’impôt du loueur

Si vos recettes ne dépassent pas le montant de 15 000 euros par an, vous bénéficiez du régime micro-foncier, qui vous donne alors la possibilité de bénéficier d’un abattement de 30%. Les charges réelles peuvent également être déduites du montant de vos revenus imposables. Notez néanmoins que si vous faites louer votre bien classé monument historique ou situé dans une zone sauvegardée, le régime micro-foncier ne sera pas adapté à votre cas.

Le régime réel d’imposition ou le régime micro-BIC pour le loueur en meublé

Si vous faites louer votre bien meublé, ce qui implique que vous percevez des bénéfices industriels et commerciaux, vous défiscalisez comme suit :

  • vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50%. Pour cela, le régime que vous aurez choisi sera le micro-BIC. Notez que vous n’êtes pas dans l’obligation de vous inscrire au registre du commerce des sociétés. En revanche, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal du commerce, dans la mesure où vous êtes un loueur en meublé non professionnel.
  • vous avez l’opportunité de déduire des charges et de profiter d’une dotation aux amortissements si vous optez pour le régime réel d’imposition. C’est le régime le plus intéressant du point de vue défiscalisation dans la location meublée. En effet, vous pouvez même cesser de payer d’impôts en toute légitimité pendant toute la durée que prendra l’amortissement, soit 20 ans et plus.

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